[摘要]廣東公寓前景如何（東莞養老廠）東莞公寓是會升值的，東莞loft公寓哪個樓盤能買？我們先來了解東莞養老公寓具體的利與弊有哪些？ ...
廣東公寓前景如何（東莞養老廠）正是因為”房住不炒“要求的不斷落實，那么，未來廣東房價的變化就不會太大，繼續大幅上漲的概率可以概括為”零“。如此，如果是剛需和改善性住房，只要不是杠桿率過高，都是可以購買的，是不會對自己產生什么傷害的。廣東公寓前景如何（東莞養老廠）那么，東莞單身公寓房子有哪些？我們先來了解東莞酒店式公寓具體的優勢不足有哪些？ ...
一、廣東公寓前景如何
東莞公寓地理位置優越和高于一般住宅的裝修標準，很受租客的歡迎。租金也通常高于一般的老公房等，而購買此類房屋的價格卻遠低于同類住宅，因此用于出租的投資回報率還是很高的。那么，廣東東莞酒店式公寓優勢和不足有哪些？
廣東公寓房的優點：
1、面積小、總價低，東莞公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的購買。
2、功能齊全，東莞公寓居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛生間和廚房緊湊且靈活。對于剛進入社會的年輕人而言，既節省了資金，又保證住戶的生活質量。
3、方便轉售或出租，東莞公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可滿足。
4、房省時省力，東莞公寓房大多為精裝房，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時間和精力。
5、東莞公寓房不限購，目前，東莞有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家政策的影響；而公寓通常不限購，既可以用來轉售，也可以用來自住。
東莞公寓缺點：
公寓存在明顯的缺點，在除去產品功能這一項以外，其余幾項幾乎無一占據優點。公寓前期購置的首付比例、貸款利率相對較高；中期持有時的水電、物業費成本教高；后期轉讓時所繳納的稅費同樣也高。
缺點1：前期購置成本高：非住宅類型的公寓面積小，總價低。但是首付要求至少5成，利率至少在基準利率基礎上上浮百分之10%。
缺點2：中期購置成本高：非住宅類型的公寓水電收費標準均有商業標準，都高于住宅的民用收費標準。
缺點3：后期交易稅費成本高：非住宅類型的公寓在二次交易時，需繳納個稅（1%）、契稅（3%）、增值稅（差額征收）、印花稅、土地增值稅、轉移登記費等。
東莞公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之，廣東公寓買那里好？
二、東莞養老廠
東莞公寓現在是越來越火了，獨特的三低三宜——“低總價、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投資”以及環境好的優勢，吸引了眾多購房和創業主及投資者。接下來，我們來看看東莞公寓的投資風險。
1、居住功能差：一些改造的東莞小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。
2、成本過高：由于東莞酒店式公寓的經營也相當非常復雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節。另外，開發商缺乏此類產品開發經驗，卻堅持自己經營，也會為交房后的矛盾留下隱患。
3、得房率低：東莞多數酒店式公寓項目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內實際使用面積的折合單價，降低其性價比，并直接影響其保值增值功能。
東莞商務公寓性質：
用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地。
產權類型：商務公寓。
產權年限：根據用地性質而定，50年或40年。
一般處于城市核心地段及商務中心區。
既可居住，又可辦公。
具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。
價格相對寫字樓較低。
首付最低5成，按揭最長10年。
產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
小編提醒：東莞公寓總價低，公寓房的建筑面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。
三、廣東房價還繼續上漲？
東莞是廣東省的地級市，但這是一座十分低調的一線城市。說起它的歷史可以追溯到秦，顯得十分古老厚重；但要說它年輕那也當之無愧。因為改革開放40年，東莞取得得成就輝煌，從原先只是加工手工品，轉變為“世界工廠”，也付出了艱辛的努力和不斷地嘗試和探索。主要景區是孫中山先祖故居、粵暉園、虎門炮臺、袁崇煥紀念園、松山湖、可園.. 那么，廣東房價還繼續上漲？
1、從目前的政策來看，為了保持平衡，中國的房屋價格仍在穩步上漲，東莞房屋價格不會突然大幅降低。因為如果房屋價格大幅降低，這部分稅收也會減少很多，這對國家不利。當然，今年的房屋價格走勢仍取決于市場情況，但有國家政策可以隨時監管，東莞房屋價格不會大漲大跌。
2、對于真正的剛性需求，隨著東莞穩定的房產價格走勢是目前購房的好時機。2025五年內買房東莞房產價格增值的可能性很低，即使房產價格漲價，也可能不會帶來好處。因此，不建議以投資為目的買房。同時，沒有必要太擔心買房。最好在經濟條件允許的情況下買房。
3、你是否也為東莞擔心買房屋？馬云曾經建議年輕人不要買房屋。十年后，房子價格就像洋蔥，但十年的合同即將到來。我想知道馬云現在還能這么說嗎？我希望馬云的父親所說的能成真，無數的家庭都期待著它。！買你應該買的東西，猶豫，回頭錢，東莞房屋也沒了，不急著住，再看也沒關系，現在貴了。
小編結語： 以上就是關于《廣東公寓前景如何（東莞養老廠）》的全部內容了，相信你已經有了些許判斷， 另外，租房的話會有不安全感。別人說你不租，你就得搬出去。所以，什么時候有錢買房，不如買房。畢竟老了有保障，有地方住。買房不一定要一步到位。很多年輕人在第一次買房時都會選擇小戶型作為首選。所以，在東莞買房之前，他們一定要仔細權衡，分清輕重緩急，根據自己的實際情況，確定自己目前急需什么，理性而有計劃地入手。有人說東莞買房當預算沒用。看房選房的時候，看到喜歡的房子，不在乎預算，就把房子全買了。