[摘要]住公寓優(yōu)缺點(diǎn)（山東公寓的優(yōu)缺點(diǎn)）有很多都會(huì)選擇臨沂公寓，臨沂酒店式公寓什么項(xiàng)目能買(mǎi)？我們先來(lái)了解臨沂單身公寓具體的利與弊有哪些？ ...
住公寓優(yōu)缺點(diǎn)（山東公寓的優(yōu)缺點(diǎn)）未來(lái)五年，山東房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的。很多人仍然不以為然，山東房?jī)r(jià)調(diào)控這事已經(jīng)說(shuō)了很多年了，都沒(méi)見(jiàn)降價(jià)。住公寓優(yōu)缺點(diǎn)（山東公寓的優(yōu)缺點(diǎn)）那么，臨沂公寓樓盤(pán)有哪些？我們先來(lái)了解臨沂酒店式公寓具體的利與弊有哪些？ ...
一、山東公寓的優(yōu)缺點(diǎn)
1、居住功能差：一些改造的臨沂小戶型酒店式公寓，戶型單一，無(wú)獨(dú)立廚房、客廳，缺乏足夠的儲(chǔ)存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價(jià)格上有一些優(yōu)勢(shì)，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會(huì)讓投資貶值。
2、成本過(guò)高：由于臨沂酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)也相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會(huì)增加成本，也會(huì)與市場(chǎng)脫節(jié)。另外，開(kāi)發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，卻堅(jiān)持自己經(jīng)營(yíng)，也會(huì)為交房后的矛盾留下隱患。
3、得房率低：臨沂多數(shù)酒店式公寓項(xiàng)目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，這就在無(wú)形之中抬高了其套內(nèi)實(shí)際使用面積的折合單價(jià)，降低其性價(jià)比，并直接影響其保值增值功能。
臨沂酒店式公寓性質(zhì)：
用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地。
產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務(wù)公寓。
產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，40年。
面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高。
大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便。
按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性。
一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主。
大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。
小編提醒：臨沂酒店式公寓的項(xiàng)目特色讓許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看到商機(jī)，不管是“自用”還是“投資”，不管是居住還是辦公，都能提供一流的服務(wù)和管理，也就無(wú)形中吸引了眾多島外購(gòu)房者和投資者爭(zhēng)相入手。
二、住公寓優(yōu)缺點(diǎn)
1、山東臨沂買(mǎi)房主要看配套，配套指的是房屋的周邊配套設(shè)施，比如超市、醫(yī)院、幼兒園。注意，我們要看的是房屋周邊未來(lái)可能會(huì)有的配套設(shè)施，而不是已有的。像山東臨沂老城區(qū)現(xiàn)在有的配套是很完善，但卻也不會(huì)有任何增加了，未來(lái)不會(huì)有增量，也就意味著你的房屋沒(méi)有上升空間。
2、不要再以投資為目的購(gòu)買(mǎi)臨沂房產(chǎn)，要以居住為目的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。如果買(mǎi)房產(chǎn)是為了自己居住，作為以后自己和家人可能居住一輩的房產(chǎn)，關(guān)乎著自己和家人以后幾十年的幸福生活，所以買(mǎi)房時(shí)自然要從多方面考慮。
3、由于暫無(wú)買(mǎi)房資格、房地產(chǎn)數(shù)量多等原因，無(wú)法在臨沂買(mǎi)房，故自己出錢(qián)，用他人的名義買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記的名字也是他人的名字。借名買(mǎi)房存在很多的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)登記的不是自己的名字，如果登記人將房屋用作抵押或出售，就會(huì)引起很多的羅亂。
結(jié)語(yǔ)： 為避免沖動(dòng)買(mǎi)房，臨沂買(mǎi)房前，買(mǎi)家必須明確兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買(mǎi)房？你需要什么樣的房子？了解這兩個(gè)方面對(duì)絕大多數(shù)買(mǎi)家都有幫助。臨沂位置優(yōu)越的住宅，通常具有下列特征：環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。所以，如果你想要在臨沂買(mǎi)好房子，清盤(pán)的時(shí)候可以去看看，也許可以買(mǎi)好戶型。住公寓優(yōu)缺點(diǎn)（山東公寓的優(yōu)缺點(diǎn)）供大家參考。。。