[摘要]廣東公寓價格（順德公寓租房）很多都購買順德公寓型的住房，順德單身公寓什么樓盤值得買？我們先來了解順德酒店式公寓具體的優勢不足有哪些？ ...
廣東公寓價格（順德公寓租房）廣東房價漲跌，短期要不要買房關鍵是看政策，短期的政策包括限購限貸限售以及利率，眼光再放遠一點就是房地產稅廣東公寓價格（順德公寓租房）那么，順德公寓新房有哪些？我們先來了解順德養老公寓具體的優勢不足有哪些？ ...
一、廣東公寓價格
1、居住功能差：一些改造的順德小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。
2、成本過高：由于順德酒店式公寓的經營也相當非常復雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節。另外，開發商缺乏此類產品開發經驗，卻堅持自己經營，也會為交房后的矛盾留下隱患。
3、得房率低：順德多數酒店式公寓項目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內實際使用面積的折合單價，降低其性價比，并直接影響其保值增值功能。
順德酒店式公寓性質：
用地性質：一般為商業用地。
產權類型：公寓或商務公寓。
產權年限：根據用地性質而定，40年。
面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高。
大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便。
按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內部設計，體現檔次與舒適性。
一般以只租不售和產權式經營為主。
大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
小編提醒：如果順德公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按實用面積折算下來，價格要比70年的住宅產權要低，每平方米的價格大概低了20%-30%，而且價位的差距相當可觀，在當今樓市一片高價的形式下相當實惠。
二、順德公寓租房
1、未來的順德房價會受什么影響？之前一階段，新商品房因為地方政府高價賣地ＧＤＰ及面子需要，加上開發商的逐利，在通貨膨脹劇烈和貨幣貶值的背景下，新買房和置換大房和保值的內外原因、多重需求和大環境下，房價上升過快，國家先后出臺多次政策，力求讓房價緩慢上升，避免太快而導致百姓感受太明顯和劇烈反應。
2、現在廣東順德城市發達，所以各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設置而已，與廣東順德買房關系不大。但是很多開發商都會將商務區作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了房產價格。所以廣東順德買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。
3、影響順德房價漲價的不可控因素主要包括炒房現象嚴重以及與購買房屋相關政策，包括買房補貼、降息、降首付、取消限購、房地產中介抬價等等。這些因素都會刺激購房者的買房行為，讓購房者扎堆買房，順德房價自然就上升了。
總結： 以上就是為大家介紹的《廣東公寓價格（順德公寓租房）》全部內容了。 雖然說現在順德買房帶來的財富和價值的上升空間于前十年無法比較，但是以一個穩字來說的中國人來說，無非具有更高品質的資產浮現，不然買房永遠都會是一個優質的選擇。雖然順德房子是由一堆鋼筋水泥組成，但是它是具有產權證書的。更何況，市場在變，房地產行業也在變。